Приемка квартиры в новостройке

Учитывая то, что на рынок недвижимости вводится в эксплуатацию большое количество нового жилья, возрастает шанс получить от застройщика проблемную квартиру. Оценить качество постройки и внутренней отделки сможет только квалифицированный специалист, связанный со строительной сферой.

Зачастую будущий собственник жилья, хочет немного сэкономить, решается на самостоятельный прием, неизбежно пропуская большое количество дефектов и недостатков, что в дальнейшем приводит к дополнительным затратам на ремонтно-восстановительные работы и хождению по инстанциям в попытке доказать вину подрядчика.

Что можно проверить самостоятельно, что бы понять, на сколько добросовестно застройщик выполнил свои гарантийные обязательства:

1. Предварительно изучите договор долевого участия, кадастровый и технический паспорт, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации.
2. Начните с проверки благоустройства придомовой территории, мест общего пользования, детских площадок, велодорожек, всё это должно быть пописано в ДДУ.
3. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии, осмотрите входную дверь, свободно ли открывается и закрывается, установлены ли замки.
4. В помещении необходимо тщательно обследовать пол, стены и потолок, нет ли трещин и наплывов. Если отделка чистовая, то обратить внимание на качество обоев, штукатурку стен, напольного покрытия.
5. Окна должны быть надежно установлены и не сквозить, осмотрите стекла, профиля и фурнитуру на повреждения и брак.
6. Сантехника, обычно проблемная сфера, обязательно проверьте стояки, трубы и приборы на протечку, наличие воды на кухне и санузле, батареи отопления должны быть правильно и надежно прикреплены к стене.

Профессиональная и безопасная приемка в Уфе с подписанием акта передачи возможна с участием сертифицированного эксперта. Он может провести предварительную строительную проверку, выявить все недочёты и дефекты и составить смету по их устранению.

Принять с экспертом

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, необходимо провести проверку в новостройке, к которой можно подойти как с точки зрения оценки технического состояния, так и с позиции проверки юридической чистоты. Объем и задачи стоящие перед стройэкспертом зависят от ремонта в приобретаемом жилье.

Существует четыре основных вида отделки и оснащения помещений при сдаче домов.

Свободная планировка – нередко практикуется застройщиками, так как это дает большой простор фантазий будущим покупателям. В помещениях есть только несущие стены и намечены межкомнатные перегородки. Остальной ремонт можно выполнить по индивидуальному дизайн-проекту. Но это требует больших дальнейших вложений, так как это практически пустое помещение.

При осмотре жилья свободной планировки необходимо уделить особое внимание проверке всех элементов и стен, поскольку в таких объектах нет жестко определенных помещений. Обязательно проверяется качество отделки всех стен, полов и потолков. Также нужно убедиться, что все коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.) работают исправно и соответствуют проекту.

Черновая – в базовый набор входят радиаторы отопления, счетчики коммуникаций, металлопластиковые окна, система вентиляции на кухне и ванной, входная дверь.

На этом этапе еще многое не готово для жилья, поэтому необходимо убедиться, что все стены, потолки и полы выровнены и готовы для последующей отделки. Крайне важно оценить качество еще до начала ремонта, чтобы не рисковать большими затратами на стройматериалы и труд рабочих.

Предчистовая – в таком помещении есть стяжка пола, выровнены и оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть, установлены розетки и выключатели.

Оценивая состояние помещений в предчистовом исполнении, важно уделить внимание не только стенам, полам и потолку, но и электрическим розеткам, выключателям. Они должны исправно работать и соответствовать нормам безопасности. Также рекомендуется проверить системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Чистовая – в таком варианте присутствует все, кроме мебели: поклеены обои, есть потолочное и напольное покрытие, установлены и подключены унитаз, умывальник, а также смесители в ванной и на кухне.

Проверяется нет ли трещин на стенах или потолке, ровны ли полы, герметичны ли окна и двери, выполнены ли все сантехнические работы в соответствии с требованиями строительных норм и правил, качество напольных и настенных покрытий и многое другое.

Не всегда заказчику требуется масштабная, тщательная экспертиза, в таких случаях выезжает наш специалист, после визуального обследования и проведение обмеров, дает устную консультацию, а также оказывает помощь в подписании акта.

Получить консультацию

Общий осмотр – проводятся контрольный замер площади, проверяется соблюдение строительных норм по шумоизоляции и теплоизоляции.

Проверка стен - выявление дефектов, неровностей, отклонения стен от вертикали, обмеры с проверкой швов и стыков.

Осмотр окон - наличие или отсутствие трещин, повреждений, отклонений по вертикали и горизонтали, проверка качества оконных блоков, установки и класса используемой фурнитуры, зимой может дополнительно делаться тепловизионный осмотр.

Обследование полов - качество стяжки, наличие трещин и гидроизоляции, лазерным уровнем замеряется отклонение от горизонтальной поверхности.

Здесь перечислена лишь часть того что выполняет специалист, в зависимости от пожеланий заказчика может проводиться более тщательное инструментальное измерение в плоть до оценки радиационного фона.

Нередко строительная компания не соблюдают установленные стандарты качества и нормативы. При осмотре могут быть выявлены дефекты и нарушения, несоответствие качества чистовой или черновой отделки, монтажа инженерных систем утвержденному проекту. Все эти недочёты вписываются в дефектную ведомость, так же туда вносят возможные причины их возникновения, их размер и расположение, заключения по правке найденных проблем.

В каких случаях необходимо составлять дефектную ведомость:

1. Определить реальную стоимость проведенных строительных и ремонтных услуг.
2. Оспорить качество ремонта и использованных материалов.
3. Дать экспертную оценку соответствия стоимости, относительно расчетов подрядчика.
4. Подтвердить отказ от оплаты выполненных работ или услуг.
5. Использовать как часть доказательной базы при спорах с исполнителем.

Для того чтобы избежать дорогостоящего ремонта или получить за него компенсацию, рекомендуем обратиться к нам в организацию.

Проведя независимую экспертизу, наши специалисты подготовят необходимые документы, включая дефектную ведомость, акт осмотра и техническое заключение, которые могут послужить основанием для предъявления досудебной претензии к недобросовестному застройщику или обращения в суд.

Связаться

Смета на устранение дефектов новостройки - это документ, который содержит список всех дефектов, которые были обнаружены, а также описание перечня необходимых действий и стоимость их выполнения.

Она составляется на основании дефектной ведомости, с подробным указанием материалов и списком необходимых ремонтных мероприятий, что в дальнейшем упростит расчет и грамотное распределение финансовых затрат с подрядчиком, осуществляющим устранение недоделок.

Важно помнить, что смета на устранение дефектов должна быть составлена с большой точностью и профессионализмом, чтобы застройщик не смог отказаться от ее выполнения. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному строительному эксперту.

Составление сметы на устранение дефектов новостройки может быть сложным процессом, но это очень важно, чтобы защитить свои права как покупателя. Будьте внимательны и требуйте от застройщика устранения всех дефектов в квартире.

Наша компания предлагает доступные и квалифицированные услуги в Уфе по проведению приёмки квартир в новостройке. Стоимость вы можете узнать, позвонив нам по номеру +7 (962) 522-87-77, выяснив все детали наш, специалист индивидуально рассчитает конечную цену.

Далее, в согласованный застройщиком и вами срок, на объект выедет наш эксперт и поможет вам, технически и юридически грамотно провести осмотр квартиры.

Рассчитать