Градостроительный аудит

Градостроительный аудит выполняется с целью изучения и анализа существующих правовых ограничений и оценки потенциала земельного участка для его застройки. Аудит включает в себя следующее:

1. Выявление ограничений. Позволяет обнаружить и изучить юридические ограничения, которые могут повлиять на возможность строительства. такие как размер, минимальные отступы от границ соседних участков, этажность и др.

2. Оценка рисков. Выявляют потенциальные риски, связанные с застройкой - это земельные споры, проблемы с кадастровыми границами, несоответствие документации и другие факторы, которые могут привести к затруднениям и дополнительным затратам в ходе строительства.

3. Повышение эффективности инвестиций. Предотвращает непредвиденные обстоятельства и ошибки, которые могут привести к снижению эффективности инвестиций. Раннее выявление позволяет принять соответствующие меры и корректировки, что способствует более успешной реализации и более выгодному вложению средств.

4. Обеспечение соблюдения нормативов и требований. Помогает убедиться в соответствии действующим нормативам и требованиям, таким как планы развития территории, экологические и строительные стандарты. Это способствует созданию устойчивой и безопасной среды для будущей застройки.

Отсутствие проверки на ранних стадиях реализации строительства часто становится причиной низкой эффективности инвестиций из-за непредвиденных обстоятельств и дополнительных расходов. Поэтому важно своевременно проводить проверку.

Чтобы получить квалифицированную консультацию от наших экспертов, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам по телефону +7 (962) 522-87-77.

Бесплатная консультация

В процессе аудита, специалисты нашей компании проводят следующие проверки:

1. Проверка документации. Анализируют наличие, полноту и правильность оформления документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

2. Ограничения и обременения. Исследуют наличие несоблюдений, которые могут оказывать воздействие на объект, подлежащий аудиту.

3. Риски и перспективы. Оценивают возможные риски, связанные с покупкой или арендой участка.

4. Границы и соседство. Проверяют соответствие фактических границ кадастровым данным и анализируют взаимосвязь с окружающими территориями.

5. Кадастровые риски и сервитуты. Выявляют возможные риски, связанные с кадастровой информацией, а также проверяют наличие красных линий и сервитутов.

6. Перспективы развития. Оценивают потенциал развития изучаемой территории и его влияние на стоимость.

7. Законность и использование. Проверяют наличие незаконных построек и коммерческой деятельности, а также удостоверяются в возможности фактического использования участка согласно требованиям клиента.

8. Транспортная доступность и инфраструктура. Оценивают возможности повышения транспортной доступности и развития инфраструктуры на данной территории.

9. Инженерные коммуникации. Анализируют наличие доступных точек подключения к инженерным коммуникациям и предварительно оценивают затраты на их прокладку.

10. Санитарно-защитные зоны и водоотведение. Проводят проверку наличия и возможности сокращения санитарно-защитных зон, а также оценивают необходимость мероприятий по водоотведению и водопонижению на данной территории.

11. Инженерные изыскания. Проверяют соответствие техническому заданию на проведение инженерных изысканий.

При проведении проверки наши эксперты следуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, соответствующим нормативным актам в области строительства и землепользования, а также применяют местные градостроительные нормы.

Для того чтобы получить полную информацию о состоянии и потенциале вашего объекта недвижимости, позвоните нам по номеру +7 (962) 522-87-77.

Заказать

Чтобы заказать аудиторскую проверку, необходимы первоначальные документы:

1. План-схема организации земельного участка, которая демонстрирует его планировку и расположение элементов.

2. Отчет о проведенных инженерно-геодезических исследованиях, содержащий результаты замеров и анализов, выполненных на территории объекта.

3. Градостроительный план, в котором указываются основные параметры и характеристики участка.

4. Ситуационный план в масштабе 1:2000, предоставляющий обзорную информацию о территории и окружающей среде.

5. Акт осмотра и материалы обследования существующих строений, если таковые имеются.

6. Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок.

В результате проверки составляется аудиторский отчет, в котором эксперты представляют обоснованные выводы о том, возможно ли или невозможно осуществить строительные планы. В случае невозможности строительства, отчет дополняется предложениями экспертов для решения проблемы. Если же проект является осуществимым, специалисты проводят оценку рисков и составляют карту, в которой указываются основные этапы, согласования и работы.

Для получения бесплатной консультации по вопросам проведения аудита, свяжитесь с нами по номеру +7 (962) 522-87-77 или заполните заявку по форме ниже.

Рассчитать