Экспертиза самовольной постройки

Если самострой невозможно переместить без демонтажа, и без полной или частичной потери свойств её основного назначения, то строение признается капитальным. В первую очередь эксперту необходимо установить, насколько конструкция попадает под определение объекта капитального строительства. Что бы это понять, в процессе обследования выявляются характерные признаки, например факт наличия фундамента, с которым неразрывно связаны другие несущие конструкции.

Если же обследуемую постройку есть возможность перенести на другое место без сложного демонтажа, это указывает на её временный характер. Как пример, обычная бытовка, установленная на бетонную плиту, признаётся временной, если же её начинают укреплять и делают кирпичные стены, связанные с фундаментом и кровлей, то такая времянка определяется как часть капитального строения.

В процессе проведения экспертного обследования, по заказу собственника или по назначению суда, приходится решать примерно одинаковые вопросы, которые ориентированы на получение чётких выводов по следующим признакам:

➥ Является исследуемое сооружение капитальным строением или имеет его признаки?
➥ Повлияла реконструкция на основные параметры таким образом, что, по сути, был создан новый объект капитального типа?
➥ Есть ли возможность отнести строение в другую категорию?
➥ Были соблюдены конструктивные требования и нормы безопасности, установленные СНиП и другими нормативами для установленной категории?
➥ Создает сооружение помехи, собственникам других зданий, находящимся в непосредственной близости от него?
➥ Представляет опасность дальнейшая эксплуатация строения для жизни людей, не несет ли оно вред окружающим, находящимся во взаимодействии с ним?
➥ Расположено ли сооружение на участке, имеющем соответствующее назначение, и соблюдены ли градостроительные нормы?
➥ Возможно ли вернуть зданию его первоначальное состояние, переместить без демонтажа?
➥ В какое время проводились работы, и какие методы, технологии использовались?

В этот список вошла лишь часть вопросов, поскольку он может изменяться в зависимости от обстоятельств и индивидуальных требований заказчика или судебных органов. Сложность и многозадачность такой экспертизы требует всестороннего рассмотрения и анализа полученных данных.

Экспертная оценка может быть проведена по инициативе владельца участка или по решению суда, который может затребовать дополнительную информацию для определения соответствия законным требованиям или для внесения изменений и признания необходимости её сноса. Обследование самостроя начинается с обязательной проверки документации.

Какие этапы проходит заказчик при обращении в нашу организацию: 

1. вы обращаетесь к нам с заявкой на проведение экспертизы; 
2. наш специалист уточняет детали, рассчитывает стоимость, объём и сроки работ, и отправляет вам коммерческое предложение; 
3. при личной встрече составляется и подписывается официальный договор; 
4. собрав всю необходимую документацию, наш сотрудник выезжает на место
5. на месте проводится тщательное обследование, анализ и оценка прилагающихся документов и разрешений;
6. по факту выполненных работ подготавливается и выдаётся официальное заключение по результатам исследований самостроя.

В своей работе профессиональный эксперт обязан применять действующие на данный момент времени строительные нормы и правила, опираться на Земельный и Градостроительный кодекс РФ.

Заключение проведённой экспертизы самостроя поможет дать ответы на вопросы, связанные с определением стоимости строения, затратами на его снос и реконструкцию, перспективами эксплуатации или изменения его назначения. Нужно учитывать, что составленный отчёт сертифицированного эксперта, при разбирательствах должен быть признан судом. Таким образом, заключение эксперта имеет большую силу, чем документы, предоставленные строительными организациями.

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы рассчитывается индивидуально, что бы понять конечную цену, нужно полностью исследовать строение: определить его площадь, установить размер земельного участка на котором он находится, провести анализ проектной, технической и юридической документации.

Получить ответы на все интересующие вас вопросы, вы можете, связавшись с нами в Уфе по номеру: +7 (962) 522-87-77 или обратившись через сайт.

Рассчитать