Экспертиза дома перед покупкой

Обращаясь в нашу компанию за независимой стройэкспертизой дачи, коттеджа или особняка, заказчик может выяснить важные детали, скрыл ли собственник информацию о состоянии здания, безопасно ли будет проживание в нём, обоснована или завышена цена приобретаемой недвижимости. Проведение диагностики также позволит выявить различные проблемы и ответить на необходимые вопросы.

В каких ещё случаях необходима проверка, и что она поможет выяснить:
➥ проводилась ли незаконная перепланировка, если да, то есть ли возможность ее оформить законно;
➥ был ли введен объект в эксплуатацию в соответствии с законодательством РФ;
➥ правильность оформления и законность правоустанавливающих документов на жилье, и земельный участок;
➥ соответствует ли площадь строения и границы участка документам;
➥ нет ли градостроительных нарушений, которые могут повлечь за собой проблемы с местными властями;
➥ соответствует ли постройка строительным нормам и правилам, и какие дефекты имеет;
➥ состояние железобетонных конструкций (стен, фундамента и других элементов);
➥ функциональность и работоспособность инженерных систем, узлов и техоборудования;
➥ насколько коттедж теплоэффективен, есть ли на стыках утечки теплого воздуха, не будет ли в нем холодно в зимний период;
➥ каковы реальные эксплуатационные расходы на содержание здания;
➥ какие работы требуется провести по ремонту или реконструкции, и какова их приблизительная стоимость;
➥ правильно ли составлена техдокументация по результатам проверки объекта;
➥ каков уровень соответствия установленным нормам и правилам безопасности внутридомовых коммуникаций;
➥ насколько оптимизирована энергоэффективность здания;
➥ были ли допущены ошибки при проектировании или строительстве, возможно ли исправить выявленные повреждения и предпринять меры для их устранения;
➥ какими могут быть издержки и затраты при эксплуатации в будущем.

После оформления заявки на техэкспертизу, необходимо изучить предоставленную документацию, если нужно получить дополнительные сведения, делается запрос в государственные органы, выясняются цели и задачи проведения исследования. Выполнив подготовительные работы, специалист прописывает план и порядок действий и согласует его с заказчиком.

Независимая экспертиза строения выполняется в следующем порядке:
➥ Изучение и сверка правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, выяснение оснований перехода права собственности.
➥ Проверка проектной, исполнительной документации (кадастровый, градостроительный и техпланы).
➥ Рассмотрение договоров на газоснабжение, энергоснабжение и водоотведение, документов на обслуживание установленного инженерного оборудования котельной и водоподготовки.
➥ Проверка помещений на соответствие планов БТИ и на отсутствие неучтённых перепланировок.
➥ Визуальное диагностирование объекта для выявления видимых дефектных и аварийных участков с проведением фотофиксации.
➥ Контрольные обмеры площади комнат и помещений, наличия прогибов перекрытий, вертикальности стен и их горизонтальности.
➥ Осмотр прилегающего участка с определением эффективности работы ливневых стоков, дренажа, наземной и подземной системы водоотвода.
➥ Составление схемы вскрытия конструкций с целью проведения детального исследования в местах выявленных дефектов и несоответствий.
➥ В местах выявленных дефектов и нарушений выполняется детальная проверка с забором проб для более тщательных лабораторных исследований.
➥ Проверка на функциональность оборудования, а так же инженерных коммуникаций.
➥ При помощи специального оборудования проводятся инструментальные замеры.
➥ Оценка и расчет затрат на возможный ремонт.
➥ Анализ полученных результатов, составление и оформление экспертного отчета.

Финальный этап комплексных работ, это составление заключения в котором будет отображена вся собранная информация об объекте, его состояние, максимально подробно расписаны дефекты и неисправности. При желании заказчика в него вносится проект ремонта, реконструкции и расчёт его стоимости.

Узнать точную стоимость стройэкспертизы в Уфе, вы можете, позвонив по номеру +7 (962) 522-87-77. Цена рассчитывается индивидуально и может варьироваться в зависимости от применяемых методов, используемого оборудования, площади и удаленности объекта.

Рассчитать