Вопросы, поставленные эксперту:
- Соответствует ли жилой дом в реконструированном виде согласно технического паспорта, градостроит. и строит. нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах? Если не соответствуют, то каким именно и в какой степени, в чем это выражено?
- Создает ли сохранение жилого дома в реконструированном виде согласно тех. паспорта, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных ЗУ? Если да, то в чем это выражено?
Выводы:
По вопросу №1:
Из анализа требований градостроительных и прочих регламентов ( СП 30-102-99, СП 42.13330.2016, Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., СП 4.13130.2013, N184-ФЗ "О техническом регулировании", N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперты приходят к выводу, что на момент осмотра двухэтажный индивидуальный жилой дом (лит. В) требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил ⛔ не соответствует, а именно:
❌ двухэтажный индивидуальный жилой дом (лит. В) не соответствует требованиям п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99, п. 4.3, 5.3.2 СП 4.13130.2013, в части расположения обследуемого жилого дома относительно границы смежного земельного участка, а также относительно жилого дома на соседнем земельном участке;
❌ обследуемый жилой дом и земельный участок, на котором он размещен, не соответствуют виду разрешенного использования;
❌ двухэтажный индивидуальный жилой дом (лит. В) не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. №160, т.к. отсутствует письменное решение о согласовании сетевых организаций на строительство обследуемого жилого дома в охранной зоне.
По вопросу №2:
Из анализа требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009 г.) и сопоставления результатов экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что, на момент осмотра, обследуемый двухэтажный индивидуальный жилой дом (лит. В) ⛔ не соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении пожарной безопасности.
Значит, двухэтажный индивидуальный жилой дом (лит. В) имеет опасность распространения огня на соседние строения в случае пожара, тем самым Объект экспертизы ⛔ создает угрозу жизни и здоровья собственнику соседнего смежного земельного участка. Двухэтажный индивидуальный жилой дом (лит. В) нарушает требования градостроительных регламентов (СП 30-102-99, СП 4.13130.2013), чем нарушает права и законные интересы в том числе собственника соседнего земельного участка и ⛔ создает препятствия в пользовании соседним земельным участком, а именно:
❌ ограничивает территорию возможной застройки земельного участка, в соответствии с действующими градостроительными нормами;
❌ образует тень от солнца на соседнем земельном участке, нарушая естественную инсоляцию земельного участка;
❌ может нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
➥ Для заказа судебной стройэкспертизы частного дома в Уфе звоните по телефону ☎ +7 (962) 522-87-77
