Вопросы, поставленные эксперту:
- Соответствует ли жилой дом требованиям строительных, градостроительных норм и правил? Если не соответствует, указать, какие нарушения были допущены при возведении жилого дома и способы устранения выявленных нарушений.
- Соответствует ли жилой дом правилам пожарной безопасности? Если не соответствует, то являются ли выявленные нарушения устранимыми?
- Создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, и если есть устранима ли данная угроза?
- Находится ли жилой дом в пределах рассматриваемого земельного участка?
Выводы:
По вопросам №1 и №2 эксперты пришли к выводу, что данные вопросы неразрывно связаны между собой и посчитали необходимым объединить их в общее исследование и выводы:
➥ Из анализа требований градостроительных и прочих регламентов (СП 30-102-99, СП 42.13330.2016, Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., СП 53.13330.2011, СП 4.13130.2013, N 184-ФЗ "О техническом регулировании", N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности") и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперты приходят к выводу, что, на момент осмотра, двухэтажный индивидуальный жилой дом градостроительным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, за исключением незначительных отклонений в части расположения обследуемого жилого дома, касаемо отступа до соседнего смежного земельного участка и до земель общего пользования, не представляющих угрозу жизни и здоровью граждан.
➥ Согласно п. 6.5 СП 53.13330.2011, п. 7.1 СП 42.13330.2016 допускается блокировка жилых домов на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Выполнение данных условий позволит обследуемому жилому дому, (литер А) соответствовать градостроительным нормам касаемо отступа до соседнего смежного земельного участка.
По вопросу №3:
➥ Из анализа требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009 г.) и сопоставления результатов экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперты приходят к выводу, что, на момент осмотра требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении механической безопасности, пожарной безопасности, санитарноэпидемиологической безопасности, безопасности для здоровья человека условий проживания, а также безопасности уровня воздействия зданий на окружающую среду соответствует.
➥ Следовательно, обследуемый двухэтажный индивидуальный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.
По вопросу №4:
➥ В результате проведенного инструментального обследования (геодезической съемки) были определены фактические координаты местоположения Объекта экспертизы на земельном участке. При осмотре Объекта экспертизы было выявлено что обследуемый жилой дом (лит. А), фактически расположен в границах земельного участка (полагаясь на расположение забора обследуемого и соседних смежных домовладений). При сопоставлении данных ЕГРН и проведенной геодезической съемки, было выявлено, что Объект экспертизы (жилой дом, лит. А) незначительно выходит за пределы границ рассматриваемого земельного участка, выступая на земли общего пользования на расстояние 1,1 м.
➥ В результате исследования данных ЕГРН и фактической съемки Объекта исследования эксперт считает необходимым предположить, что выявленное наложение обследуемого жилого дома на земли общего пользования могло возникнуть в следствии реестровой ошибки в отношении расположения границ рассматриваемого земельного участка.
► ► ► Для заказа экспертизы жилого дома в Уфе звоните по телефону ☎ +7 (962) 522-87-77
