Вопросы, поставленные эксперту:
- Переустройство, перепланировка или реконструкция выполнены в квартире?
- Соответствуют ли перепланировка (переустройство) квартиры обязательным требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным установленным законодательством требованиям?
- Имеется ли нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в вышеуказанной квартире угроза их жизнью и здоровью?
Выводы:
По вопросу №1:
Согласно Федерального закона №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. и Федерального закона №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г., в квартире выполнен капитальный ремонт с переустройством и перепланировкой, так как при производстве ремонтных и отделочных работ было произведено изменение конфигурации помещения посредством демонтажа и устройства новых ненесущих перегородок, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, однако несущие строительные конструкции затронуты не были.
По вопросу №2:
➥ Из анализа требований градостроительных и прочих регламентов ( СП 42.13330.2016, Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., СП 4.13130.2013, N 184-ФЗ "О техническом регулировании", N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 г. № 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских по-селений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных по-мещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что на момент осмотра, обследуемое жилое помещение в переустроенном виде, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным установленным законодательством действующим нормам и правилам соответствует.
➥ В результате проведенного обследования установлено, что проведенная перепланировка обследуемого жилого помещения относится к числу работ, не снижающих прочностные и эксплуатационные характеристики (показатели) несущих конструкций, в том числе фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий, и не снижают надежность и безопасность здания в целом.
➥ Выполненные работы в соответствие п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-Ф3, не требуют оформления разрешительной документации. В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса - выдача разрешения на строительство не требуется, т. к. изменения объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
➥ Эксплуатационная безопасность и устойчивость затронутых при проведении работ конструкций, обеспечена. Состояние отдельных конструкций и конструктивных элементов оценено как работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Дефекты и повреждения не выявлены.
➥ Решения, связанные с изменением существующих несущих конструкций, увеличением нагрузок на них в составе данной документации не принимались, что означает, не будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что полностью соответствуют пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса и выполняет требования Ф3 № 384-Ф3 от 23 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
По вопросу №3:
Из анализа требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009 г.) и сопоставления результатов экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что, на момент осмотра, обследуемое жилое помещение в переустроенном виде требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении механической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, безопасности для здоровья человека условий проживания, а также безопасности уровня воздействия зданий на окружающую среду соответствует.
Следовательно, обследуемое жилое помещение в переустроенном виде не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Для заказа судебной строительной экспертизы квартиры в Уфе звоните по телефону +7 (962) 522-87-77
