Что значит снос объекта капитального строительства и когда он производится
Разрушение нежилого здания приводит к прекращению его фактического существования. Решение о разрушении может быть принято владельцем объекта, органами местного самоуправления или судом. Для планового разрушения объекта необходимо наличие проектной документации. Если вы хотите принять внесудебное решение о разрушении капитального строения (ОКС), вам следует обратиться к статье 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Если вам требуется подробная информация о процедуре сноса, экспертиза самовольной постройки, составлении проекта и правильном оформлении документов, наши специалисты готовы помочь. Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам необходимую консультацию и поддержку в данном вопросе.
В случае самостроя объект может быть построен без соответствующего разрешения или соответствовать следующим признакам:
➥ Здание возведено на земельном участке, не являющемся вашей собственностью.
➥ Нарушены установленные требования к использованию земли, которые запрещают или ограничивают возведение определенного типа зданий.
➥ Отсутствует необходимое согласование.
➥ Отсутствуют требуемые разрешительные документы.
➥ В процессе строительства были допущены нарушения градостроительных, строительных или других законодательно установленных норм.
Уведомление и предписание о разрушении в Уфе могут быть выданы Департаментом городского имущества и Государственной инспекцией по недвижимости. Государственная инспекция по строительному надзору также может выдать предписание, указывающее на существующие нарушения, и владельцу объекта будет предоставлено определенное время для их устранения.
Комментарий эксперта: Порядок действий и принимаемых решений зависит от основания, указанного в постановлении о разрушении.
Кто принимает решение о сносе объекта капитального строительства
Важно отметить, что решение о разрушении объекта принимается в форме официального постановления. Специалисты, работающие в Государственной инспекции по недвижимости, Департаменте городского имущества и Госстройнадзоре, могут выявить возможные нарушения, совершенные в процессе строительства. Такой объект включается в реестр незаконно возведенных сооружений, после чего принимается решение о его разрушении, и сотрудники Госинспекции осуществляют соответствующие мероприятия.
Основания для сноса объекта капитального строительства
Снос сооружения может быть осуществлено в следующих случаях:
✔ Построенный объект занимает земельный участок, не являющийся собственностью владельца или не арендуемым;
✔ В процессе строительства была незаконно захвачена соседняя территория;
✔ Назначение земли, на которой проводятся строительные работы, не соответствует характеру построенного объекта;
✔ При возведении сооружения были нарушены границы, установленные санитарными и защитными нормами;
✔ Отсутствует проект, соответствующий требованиям;
✔ Экспертиза не была проведена или имела отрицательные результаты;
✔ Отсутствует разрешение на строительство сооружения;
✔ При строительстве не соблюдены требования безопасности, представляющие угрозу для здоровья и жизни людей.
Кроме того, разрушение сооружения может осуществляться по желанию владельца, однако для этого необходимо получить разрешение на проведение таких действий.
Вынесение постановления о сносе и порядок действий собственника
На официальном веб-сайте Государственной инспекции по недвижимости в Уфе публикуется информация о зданиях, которые планируется снести.
Если у вас возникли неразрешенные вопросы, касающиеся права собственности на объект капитального строительства и/или земельный участок, или если проверка со стороны государственных и муниципальных органов закончилась отрицательно, то регулярное обращение к реестру поможет вам оперативно реагировать и принимать необходимые решения.
При принятии такого решения из-за отсутствия необходимых разрешений и согласований, а также в случае нарушений строительных требований, порядок действий состоит из следующих шагов:
► Получение решения о сносе от Государственной инспекции по недвижимости;
► Если вы проанализировали основания, указанные в постановлении, и обнаружили, что они не соответствуют закону, то вы можете обратиться в суд.
► В зависимости от оснований необходимо разработать проект, согласовать его, изменить правовой статус земельного участка, на котором находится объект, и устранить факторы, угрожающие безопасности.
Если объект капитального строительства был возведен в соответствии с российским законодательством, то узаконить проект не составит труда. Однако перед этим необходимо пройти государственную экспертизу и получить положительное заключение, а также получить разрешение на строительство и заключение о соответствии перед вводом в эксплуатацию.
После успешного выполнения всех вышеперечисленных процедур необходимо заказать технический план и обратиться в Росреестр для включения в кадастровый учет и регистрации прав собственности в ЕГРН, а также получить выписку оттуда.
Если основанием для сноса является угроза безопасности, то порядок действий немного отличается и состоит в следующем:
➥ Обратиться к специалистам для разработки проекта дополнительных работ;
➥ Пройти государственную экспертизу;
➥ Получить разрешение на строительство;
➥ Получить заключение о соответствии от Госстройнадзора;
➥ Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если на любом из этапов вы столкнулись с отказом, то в данном случае также следует обратиться в суд. При демонтаже объекта также необходимо разработать проект и согласовать его с Госстройнадзором, что позволит получить разрешение на демонтаж. В завершение процесса следует обратиться в Росреестр для включения в кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН, а также зарегистрировать права собственности там.
Как предотвратить снос в Уфе в 2024 году
Для предотвращения сноса вам следует воспользоваться следующими услугами:
✔ Заказать разработку проекта для нового строительства;
✔ Подготовить проект на реконструкцию (если необходимо изменить только часть здания или добавить пристройку);
✔ Заказать проект по перепланировке (если требуются изменения фасада, дверных или оконных проемов). Весь перечень необходимых работ будет определен на основе составления рабочей документации.
Сбор документов для оформления сноса в Уфе
Документы, которые могут потребоваться для исправления выявленных нарушений:
➥ Документы, подтверждающие владение земельным участком и объектом недвижимости.
➥ Уведомление о необходимости проведения сноса.
➥ Градостроительный план земельного участка.
➥ Проект (строительства, перепланировки, реконструкции).
➥ Техническое заключение, содержащее информацию о состоянии важных несущих элементов.
➥ Акт осмотра объекта, выполненный кадастровым инженером.
➥ Заключение государственной независимой экспертизы с положительным результатом.
➥ Разрешение на строительство.
➥ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
➥ Заключение о соответствии.
➥ Акт приемки работ по завершении проекта.
Возможно, также потребуются и другие документы, и вам помогут опытные специалисты с их сбором.
Как оформить снос здания в Уфе?
Проект сноса и демонтажа - это набор документов, которые определяют процедуру разборки строительных конструкций, решают, что с ними делать - сохранять или удалять, а также обеспечивают безопасность проводимых работ. В рамках проекта описываются методы и порядок и демонтажа, устанавливаются ограждения на территории и проводится отключение от инженерных коммуникаций.
Особое внимание уделяется безопасному использованию специализированной техники и оборудования, а также определению мест для размещения строительных материалов после демонтажа.
По завершении всех работ объект можно исключить из государственного кадастрового учета. Для этого необходимо получить акт обследования и представить его в Росреестр.
Обратитесь к нам для заказа проекта на снос здания по контактам ниже:
