Процедура обследования технического состояния зданий и сооружений в 2024 году
Процедура обследования недвижимости является обязательной согласно законодательству, однако многие владельцы недвижимости также добровольно заказывают данную услугу. Это объяснимо, поскольку каждый владелец стремится, чтобы его недвижимость не только оставалась в хорошем состоянии и безопасной для жильцов или работников, но и прослужила наибольший возможный срок! Именно с этой целью проводится экспертиза, которая позволяет выявить проблемы и определить необходимость ремонта, восстановления или усиления вовремя.
Такие проверки могут осуществляться по разным основаниям:
►Плановые проводятся в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Они выполняются в определенные сроки и позволяют систематически контролировать техническое состояние недвижимости.
►Внеплановые проводятся, когда есть основания полагать, что сооружение требует ремонта или восстановления. Например, это может быть необходимо после аварии или в соответствии с предписаниями надзорных органов.
►Добровольные заказываются по инициативе собственника недвижимости. Они могут быть проведены в любое время, даже если нет явных признаков проблем.
В результате проведения исследования недвижимости выявляются потенциальные проблемы, такие как дефекты, повреждения или несоответствия нормам безопасности. Это позволяет принять меры по ремонту, восстановлению или усилению сооружения, чтобы обеспечить его долгосрочную работоспособность и безопасность.
СТЭ – это сложный и трудоемкий комплекс мероприятий и исследований строительных конструкций, позволяющий грамотно распорядится финансами, сохранить значительные материальные средства на этапе строительства или при покупке и эксплуатации недвижимости.
Мнение эксперта:
В настоящее время правила постоянно совершенствуются и обновляются в соответствии с технологическими и законодательными изменениями. Поэтому важно выбирать компанию, которая активно следит за актуальными правилами и применяет их при проведении экспертиз.
Выбор компании, которая соблюдает актуальные СНиП и ГОСТ, имеет несколько преимуществ.
Во-первых, это гарантирует качество и надежность проведения. Компания, внимательно следящая за обновлениями и изменениями в правилах, применит современные методы и подходы, что позволит получить более точные и достоверные результаты.
Во-вторых, актуальные правила учитывают новейшие требования безопасности и энергоэффективности. Это означает, что компания, следующая этим правилам, будет уделять особое внимание обнаружению скрытых проблем, дефектов и несоответствий, которые могут повлиять на безопасность, эффективность и долговечность сооружений.
В-третьих, компания, соблюдающая актуальные правила, будет иметь обновленные знания и навыки своих специалистов. Это позволит им эффективно применять новые технологии, методы и инструменты при проведении СТЭ, что, в свою очередь, приведет к повышению точности и качества получаемых результатов.
Таким образом, выбор компании, которая соблюдает актуальные правила в 2023 году, является крайне важным. Это обеспечивает надежность, безопасность и качество проведения, а также уверенность в получении достоверной информации о техническом статусе объектов недвижимости. При выборе компании рекомендуется обратить внимание на ее опыт, квалификацию специалистов, а также наличие лицензий и сертификатов подтверждающих их компетентность.
Этапы обследования технического состояния зданий в 2024 году
Независимо от целей, существует общепринятая методика, состоящая из следующих этапов:
- Предварительное: На этом этапе осуществляется предварительная подготовка к обследованию. Включает осмотр объекта, изучение технической и проектной документации, технического паспорта и других релевантных материалов. Также проводится подготовка программы обследования, где определяются цели, задачи и методы исследования.
- Общее (визуальное): На данном этапе производится осмотр несущих и ограждающих строительных конструкций. Специалисты осматривают объект, проводят обмеры, составляют чертежи и фотографируют видимые повреждения, такие как трещины, протечки и т.д. Этот этап позволяет получить общую оценку на основе визуального анализа.
- Детальное (инструментальное): На этом этапе более подробно изучаются характеристики фундамента и других конструкций. Специалисты определяют и анализируют дефекты, проводят расчеты нагрузок на конструкцию, выполняют геодезические и прочностные замеры. Также проводятся камеральные работы и поверочные расчеты. В результате детального обследования составляется смета на необходимые работы.
- Обработка результатов: На последнем этапе производится анализ полученных данных и разработка графической части отчета. Также составляются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации. Важным элементом является составление технического заключения, которое должно соответствовать ГОСТу. В заключении указывается информация о сооружении, такая как адрес, количество этажей, тип постройки и другие характеристики, а также представляются базовые параметры, выявленные в процессе.
Такой подробный и всесторонний подход позволяет получить объективную оценку объекта, выявить проблемы и разработать рекомендации для обеспечения безопасной эксплуатации. Процедура СТЭ является важным шагом, позволяющим определить текущее состояние объекта и выявить потенциальные проблемы. По результатам, зданию присваивается одна из четырех категорий: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.
Если здание оценивается как находящееся в нормативном или работоспособном состоянии, то владелец может использовать его без каких-либо ограничений. Однако, если оно попадает в категорию ограниченно работоспособного, это означает, что в ходе работ были выявлены проблемы, требующие ремонтно-восстановительных работ для их устранения. Владелец обязан провести эти работы, чтобы вернуть объект в работоспособное.
В случае, когда присуждается статус аварийного, его функционирование запрещается. Это означает, что объект в зоне риска, и существует реальная угроза его обрушения или возникновения аварийных ситуаций. Владелец обязан немедленно принять меры для решения проблем и привести объект в безопасное состояние.
Важно отметить, что при обнаружении серьезных дефектов, которые могут представлять угрозу безопасности и привести к обрушению, специалист, проводящий экспертизу, обязан сообщить об этом не только владельцу, но и соответствующим органам исполнительной власти и строительному надзору. Такие действия направлены на обеспечение безопасности и предотвращение возможных аварийных ситуаций.
Обследование зданий и сооружений от стройэкспертов по правилам 2024 года
Мы предоставляем услуги строительной экспертизы, специализируясь на оценке конструкций, сооружений:
➥ Обследование зданий в Уфе.
➥ Проверка перед покупкой.
➥ Мониторинг технического состояния.
➥ После пожара.
➥ Измерение помещений и зданий.
➥ Оценка морального износа.
➥ Для реконструкции.
➥ Экспертиза незавершенного строительства.
➥ Определение несущей способности свай.
➥ Определение стоимости восстановительного ремонта.
➥ Проверка качества гидроизоляции.
➥ Исследование грунтов основания зданий.
➥ Тепловизионное обследование.
➥ Диагностика кровли.
➥ Определение физического износа.
➥ Определение категории технического состояния.
➥ Составление сметы на устранение дефектов.
Мнение эксперта:
Вне зависимости от типа исследований, выбор компании с обширным практическим опытом в Уфе является критически важным. При проведении СТЭ необходимо обращаться к профессионалам, которые обладают не только соответствующими лицензиями, СРО и разрешительными документами, но и имеют богатый опыт работы
Компания, которая имеет многолетний опыт работы в Уфе, обладает глубоким пониманием местных нормативных и законодательных требований, а также особых условий и проблем, которые могут возникнуть при исследовании зданий в этом городе.
Практический опыт компании в Уфе позволяет эффективно выполнять задачи экспертизы, обнаруживать дефекты и проблемы, которые могут быть уникальными для местных условий. Кроме того, опытные специалисты смогут предложить решения и рекомендации, учитывающие особенности местного строительного рынка.
Наша компания обладает полностью оборудованной базой сертифицированного профессионального оборудования, а наша команда состоит из опытных стройэкспертов, которые обладают всем необходимым инструментарием. Мы придерживаемся нормативных требований и обладаем всеми необходимыми допусками и лицензиями. При сотрудничестве с нашей компанией вы можете рассчитывать на высокое качество услуг и строгое соблюдение сроков проведения.
Заказывая услуги у нас, вы можете быть уверены в высоком профессионализме, оперативности, прозрачно составленном договоре и понятных выводах, подготовленных компетентными специалистами! Для расчета стоимости обследования, а также получения ответов на все волнующие вас вопросы, просто позвоните по номеру +7 (962) 522-87-77.
