Кто проводит строительный контроль в Уфе и какие работы включает в себя эта деятельность?

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 468 и статье 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при возведении любых объектов необходимо осуществлять контроль качества строительных работ.

Строительный контроль включает ряд проверок, направленных на подтверждение следующих моментов:

➥ Соответствие проводимых работ требованиям нормативных документов, включая проект, технические регламенты и правила безопасности (включая экологические аспекты).

➥ Выполнение работ в установленные сроки и с затратами, указанными в смете.

Консультация стройэксперта

В СНиП 12-01-2004 установлены требования и процедуры для оценки и контроля выполнения строительно-монтажных работ. Этот документ определяет этапы контроля и указывает на организации и лица, ответственные за его проведение.

Основные цели надзора над строительными работами следующие:

➥ Обеспечение высокого качества строительных работ. Иногда сложно заранее оценить компетентность и честность подрядчика. Возникают ситуации, когда подрядчик нарушает технологические процессы или игнорирует инженерные решения, предусмотренные проектом, что приводит к проблемам в эксплуатации готового объекта.

➥ Гарантия использования предусмотренных проектом строительных материалов и конструкций. Недобросовестный подрядчик может заменить материалы на более дешевые и низкого качества в своих корыстных интересах. Это снижает эксплуатационные характеристики здания, нарушает экологические нормы и причиняет финансовый ущерб заказчику.

➥ Контроль бюджета и предотвращение необоснованных расходов, связанных с неправильно составленной сметой подрядчика. Этот аспект особенно важен, учитывая частые случаи мошенничества со стороны подрядчиков, которые завышают цены на материалы и преувеличивают объемы работ.

Необходимо отметить, что нарушения не всегда являются результатом злонамеренных действий со стороны подрядчика. Ошибки могут быть вызваны некомпетентностью или невнимательностью при составлении сметы.

Таким образом, строительно-технический контроль:

✔ Обеспечивает своевременное выполнение проекта, предотвращая дополнительные расходы, связанные с задержкой ввода объекта в эксплуатацию.

✔ Подтверждает безопасность строительных работ и будущей эксплуатации объекта.

✔ Гарантирует соблюдение законодательства. Заказчик, использующий услуги строительного контроля, может быть уверен в том, что не возникнет проблем с контрольными органами, такими как Ростехнадзор и другими проверяющими организациями.

В силу законодательства, строительный контроль подчиняется строгим требованиям, поэтому специалисты и компании, занимающиеся техническим надзором, должны строго соблюдать эти нормы. Согласно Градостроительному кодексу, контроль за строительными работами должен осуществляться либо исполнителем, либо заказчиком.

В роли исполнителя обычно выступает подрядчик, а заказчиком может быть застройщик (собственник) или уполномоченная им организация. В профессиональной терминологии заказчика называют техническим заказчиком.

Важно отметить, что технический заказчик должен обладать специальными техническими, юридическими и другими знаниями, необходимыми для эффективного взаимодействия с подрядчиком и надлежащего контроля за строительством. Обычно технический заказчик берет на себя все функции контроля строительства.

В свою очередь, технический заказчик может делегировать задачи строительного надзора профессиональным третьим лицам.

Получить консультацию

Одним из основных требований, предъявляемых к компаниям, занимающимся строительным контролем, является наличие разрешения от саморегулируемой организации. Поскольку безопасность эксплуатации объектов непосредственно зависит от эффективного строительного контроля, не каждая фирма имеет возможность получить такое разрешение. Юридическим лицам, которые стремятся получить разрешение, предъявляются строгие требования.

Для получения разрешения от СРО, компания должна представить обширный набор документов, подтверждающих наличие системы контроля качества выполненных работ. Также требуется иметь штат сотрудников, состоящий из инженеров-проектировщиков, специалистов по электротехнике, сантехнике, вентиляционным системам, сметчиков, архитекторов, геодезистов и других профессионалов. Общее число сотрудников в организации должно быть не менее семи человек, или не менее пяти специалистов и двух руководителей для юридических лиц. Если речь идет об ИП, то его организация должна включать не менее 5 сотрудников. Руководители компании должны обладать высшим профессиональным образованием и иметь опыт работы в строительной сфере не менее семи лет.

Процедура включает ряд этапов, которые соответствуют последовательности выполнения проекта. Заказчик может обратиться в компанию, предоставляющую услуги строительного контроля, в любое время, однако, чем раньше он приступит к проверке, тем меньше финансовых потерь он понесет. Несвоевременное обнаружение нарушений, допущенных исполнителями на ранних стадиях строительства, часто приводит к серьезным финансовым убыткам.

В связи с этим, рекомендуется начать контроль качества строительно-монтажных работ на стадии планирования и завершить проверку после ввода объекта в эксплуатацию.

После тщательного изучения всех деталей сотрудничества между клиентом и компанией, оказывающей услуги строительного надзора, заключается соглашение. В этом соглашении определяются права и обязанности заказчика и контролирующей организации, а также устанавливаются сроки выполнения работ.

Контрольные мероприятия выполняются экспертной группой или одним инженером, в зависимости от масштаба строительства.

В соответствии с условиями договора, контролирующий специалист (или группа) обычно берет на себя следующие обязанности:

► Проверка проектной документации на наличие всех необходимых документов и их соответствие нормам.

► Контроль правильности составления сметы подрядчиком, включая правильное применение расценок.

► Слежение за соблюдением графика строительных работ.

► Контроль качества используемых материалов, оценка их соответствия проекту, проверка наличия сертификатов и других документов.

► Обеспечение выполнения работ в соответствии с проектными решениями и действующими нормами градостроительства.

► Контроль соблюдения правил хранения материалов.

► Оперативное выявление и устранение нарушений.

► Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов на разных этапах строительства.

► Гарантия соблюдения объемов строительно-монтажных работ, указанных в проекте.

► Контроль правильности исполнительной документации и других аспектов.

В процессе строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Это позволяет клиенту в режиме реального времени следить за прогрессом работ на объекте, не беспокоясь о должном их выполнении.

Правильное и эффективное проведение стройконтроля имеет огромное значение для успешной реализации строительных проектов. Контроль строительно-монтажных работ является многогранным процессом, который охватывает различные аспекты, направленные на обеспечение надлежащего качества и соответствия выполненных работ установленным нормам и стандартам.

Эксперты по строительному контролю в Уфе выполняют следующее:

➥ Убеждаются в том, что заказчик предоставил все необходимые документы для осуществления строительного процесса.

➥ Проверяют соответствие осевых размеров здания, указанных в проекте, с разбивочными геодезическими сетями, чтобы гарантировать точность и правильность конструкции.

➥ Оценивают согласованность проектной документации во всех государственных органах и убеждаются в правильности утверждения проекта, чтобы обеспечить его законность и соответствие нормативным требованиям.

➥ Проверяют, чтобы границы строительной площадки, указанные на генеральном плане, не нарушали существующие земельные сервитуты, предотвращая возможные проблемы с земельными правами и юридическими ограничениями.

➥ Анализируют документацию по проекту, включая список работ и материалов, чтобы убедиться в том, что используемые материалы и выполнение работ соответствуют требованиям безопасности и надежности строительства и эксплуатации объекта.

Эти проверки и анализы позволяют специалистам по строительному контролю обеспечить правильность, качество и соответствие строительно-монтажных работ проектным решениям и нормативным требованиям.

Специалисты по контролю тщательно осуществляют проверку для подтверждения точности передачи координат, указанных в проекте, на реальное местоположение. Они также детально проверяют надежность установки и фиксации геодезических знаков.

По окончании этой проверки, подготавливается и подписывается подробный отчёт, отражающий результаты анализа. Этот отчёт принимает форму акта, в котором фиксируются все значимые результаты, полученные в ходе контроля.

Оценивается соответствие стройматериалов, изделий и конструкций требованиям, установленным в проекте, ГОСТам, ТУ и техническим свидетельствам. Контролируется наличие, полнота и правильное оформление документов, связанных с указанными материалами и изделиями. При необходимости проводятся контрольные испытания, которые выполняются аккредитованной лабораторией.

Результаты проверки документируются в письменной форме.

Если в ходе проверки выявляются материалы низкого качества, проблема решается одним из трех способов:

✔ Заменой некачественных материалов на качественные.

✔ Доведением параметров материалов или изделий до требуемого уровня.

✔ Использованием материалов с выявленными несоответствиями только после согласования с заказчиком, проектировщиками и государственными органами. Пока данная проблема не будет решена одним из указанных способов, строительные работы с использованием этих материалов не выполняются.

Специалисты, уполномоченные соответствующей организацией, осуществляют детальный контроль на каждом этапе строительных работ с целью проверки их соответствия действующим техническим, проектным и законодательным нормам. Они также оценивают качество выполнения работ и достигнутых результатов. По окончании контроля составляется акт, в котором регистрируются результаты и выводы проверки.

В строительной сфере в Уфе часто возникают ситуации, когда результаты выполненных работ остаются скрытыми за последующими этапами процесса. Задержка в обнаружении нарушений может потребовать разборки конструкций или негативно повлиять на безопасность строящегося объекта. Именно поэтому представители контролирующей организации обязательно проводят приемку скрытых работ, составляя соответствующий акт для фиксации фактов их выполнения.

Строительный контроль играет важную роль в обеспечении соответствия законодательству и обеспечении финансовой безопасности клиента. Регулярная проверка хода работ и их результатов является выгодным и эффективным подходом, предотвращающим задержки в выявлении нарушений. Однако, учитывая, что клиенты не всегда обладают необходимыми знаниями и опытом, они часто обращаются к экспертным организациям для выполнения строительного контроля.

Если вам требуется профессиональный строительный контроль, свяжитесь с нами. Наша команда опытных специалистов обеспечит надежный надзор за ходом строительных работ, гарантируя соблюдение высоких стандартов и безопасности.

Для получения дополнительной информации и обсуждения ваших требований, свяжитесь с нами по указанным контактным данным:

☎ +7 (962) 522-87-77

Связаться